7 priežastys, kodėl vis tiek negalite parduoti savo namo
Parduodamiems namams vis dar gali kilti problemų nekilnojamojo turto rinkoje Šaltinis: „iStock“
Jūs investavote ir nusipirkote namą, bet dabar atėjo laikas jį parduoti. Nesvarbu, ar ieškote kitokios atmosferos, ar ieškote darbo, ar atsižvelgiate į daugybę veiksnių, namų pardavimas gali būti vienas sudėtingiausių jūsų sudarytų sandorių. Galite susidurti su didele kitų parduodamų namų konkurencija arba atsidurti nepastovioje nekilnojamojo turto rinkoje. Bet kokiu atveju galite pastebėti, kad tai užtruks daug ilgiau, nei tikėjotės parduoti savo namus.
Nors rinka gali svyruoti priklausomai nuo vietos ir nekilnojamojo turto pramonės apskritai, viskas pradeda ieškoti žmonių, kurie tikisi savo namą parduoti pelningai. Pagal 2016 m. Pavasarį namų pardavimai padidėjo 6%, palyginti su praėjusiais metais Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija ir namų kainos kas mėnesį vis didėja. Visais sumetimais pramonė atsigauna po būsto katastrofos, sukrėtusios tautą iki Didžiosios recesijos.
Tačiau kiekvienas išpardavimas yra unikalus ir gali būti iššūkis parduoti savo namus. Jei prieš kelis mėnesius įrašėte savo parduodamą namą ir negavote nė vieno pasiūlymo, šiuo metu galite būti atkalbinėjamas. Dar svarbiau, kad galbūt norėsite įsigyti kitą turtą, tačiau tam turėsite parduoti dabartinį namą. Taigi, kokie veiksniai gali sulaikyti jus nuo sandorio sudarymo? Štai keli, į kuriuos reikia atsižvelgti.
1. Kaina per didelė
Piggy bank | Šaltinis: „iStock“
Tikriausiai tikitės uždirbti namuose, kuriuos įsigijote prieš daugelį metų. Viena vertus, jūs su meile įdėjote daug laiko ir pastangų, kad tai taptumėte savimi, ir galbūt netgi padarėte tam tikrų patobulinimų. Deja, rinkai nerūpi, ar jums reikia 50 000 USD virš teisingos prašomos kainos, kad sumažintumėte hipoteka ar atliktą remontą. Jei per brangiai kainavote savo namus, norėdami atgauti tuos nuostolius, galite ilgai laukti, kol gausite pasiūlymą.
kiek uždirba sąskaitos plaktukas
„Be abejonės, priežastis, kodėl namai neparduoda, yra kaina“, - sakė Billas Goldenas, nepriklausomas Atlantoje įsikūręs nekilnojamojo turto agentas, parduodantis „ReMax“. JAV naujienų ir pasaulio ataskaita . „Pardavėjai emociškai prisiriša prie savo namų ir nėra linkę objektyviai vertinti tikrąją vertę.“
Nors egzistuoja toks dalykas kaip „pardavėjo rinka“, kai nekilnojamojo turto kainos teikia pirmenybę pardavėjui, o pasiūla yra mažesnė nei paklausa, pirkėjas vis tiek turi vieną dalykinį kontrolės tašką. Jei namai jiems neverti, jie neketina dėti pinigų. „Jei nekyla problemų dėl turto ar jo vietos, tai yra kaina“, - sakė Tracey Martin, maklerė. tiesiai šviesiai pareiškė Realtor.com . „Nuosavybės parduodamos, kai jos yra teisingai įkainotos. Jūsų namo vertę lemia tai, ką pirkėjas yra pasirengęs už jį mokėti. Jei jis bus per didelis, negausite jokių pasiūlymų “.
2. Jūs nesinaudojate makleriu arba neturite tinkamo
Nekilnojamas Šaltinis: „iStock“
Žinoma, Realtor.com ketina pasitelkti profesionalų maklerį, kad išvardytų jūsų namus ir susitvarkytų su smulkiausiais derybų dėl kainos klausimais. Jo indėlis gali būti neobjektyvus, tačiau slypi tiesa. „Jei iš visų jėgų stengėtės, kad jūsų namai būtų reprezentatyvūs, ir manote, kad juos pardavinėjote pagal savo galimybes, problema gali būti ne jūs. Tai gali būti jūsų nekilnojamojo turto agentas “ Vietinis agentų ieškiklis pataria.
Jei ieškote naujo maklerio arba tik pradedate paiešką, gali būti naudinga atsižvelgti į kai kuriuos daznos klaidos žmonių, ieškodami nekilnojamojo turto agento.
3. Jūsų namai yra sunykę
Nuskurdę namai | Šaltinis: „iStock“
kas yra Matt Hasselbeck vedęs
Yra tikimybė, kad jūsų nuosavybė neatrodo tokia skurdi, kokia pavaizduota aukščiau. Bet jei turite apželdintą apželdinimą, sulaužytus šviestuvus ar skylę gipso kartono plokštėse, galite susidurti su keliais dvejojančiais pirkėjais. Televizijos laidas, rodančias fiksuotus viršutinius rodinius, smagu žiūrėti pramogai, tačiau yra tikimybė, kad tai nepatiks daugumai žmonių.
'Šiandieniniai pirkėjai yra užsiėmę', - Alixas Prince'as, Julia B. Fee Sotheby's International Realty viceprezidentas ir brokeris. pasakojo „U.S. News“ . „Jie ieško savybių, kur galėtų„ išpakuoti “, daug neatlikdami remonto ar dekoravimo darbų. Nuosavybės, kurioms reikia TLC, yra nepalankioje padėtyje, nes dvi pajamas gaunančios šeimos mieliau praleistų savaitgalį, o ne dekoruotų. “
Šviežias dažų sluoksnis greičiausiai bus ilgas, nors jums gali tekti įdėti papildomų alkūnių tepalų į didesnes, akivaizdžias problemas. Atidžiai ir objektyviai pažvelkite į tai, kas paskatintų jus antrą kartą atspėti savo namus, ir atitinkamai sudarykite savo darbų sąrašą.
4. Namas atrodo netvarkingas
Netvarkingas garažas Šaltinis: „iStock“
Retų stiklo dirbinių kolekcija ir baldų perteklius jums yra brangus, tačiau potencialiems pirkėjams tai geriausiu atveju atrodo kaip netvarka, blogiausiu atveju - šiukšlė. Galbūt vis dar gyvenate savo namuose, tačiau protinga pagalvoti apie pakavimo proceso pradžią, sakė „Zillow“ nekilnojamojo turto ekspertas Brendonas DeSimone'as nekilnojamojo turto svetainė Bobas Vila .
'Paimkite visus daiktus, kurių nenaudosite šešis mėnesius, ir padėkite juos į saugojimo spintelę - tai protingiausia nuo 20 iki 30 USD, kurią galite išleisti per šį procesą', - sako DeSimone.
Taip pat galite tai naudoti kaip galimybę pašalinti dekoracijas ar daiktus iš savo namų, kurie gali neatitikti kiekvieno skonio. Jums gali patikti jūsų abstrakčiojo meno kolekcija, tačiau naujiems pirkėjams gali kilti problemų įsivaizduoti save savo namuose, kai tai vis dar jaučiasi aiškiai jūsų, skelbia „U.S. News“. 'Tai turbūt labiausiai paplitusi problema iš visų', - leidiniui sakė 'eco +' istorinių namų įkūrėjas Joshua Mogalas. 'Pirkėjai retai turi tą patį skonį kaip ir pardavėjai.'
5. Jūsų namuose nėra gerai prekiaujama
Skaitmeninis fotoaparatas Šaltinis: „iStock“
Ar paliekate reklamą visiškai savo makleriui? Jei jie sukurs profesionaliai atliktus skrajutes ir literatūrą, gali būti gerai. Bet jei manote, kad galėtumėte (ar turėtumėte) nuveikti daugiau, galbūt norėsite iš naujo apsvarstyti naudojamas nuotraukas ir būdus, kuriais reklamuojate savo namus. Vietinis agentų ieškiklis siūlo pridėti vaizdo įrašų apžvalgą prie interneto sąrašo ir įsitikinti, kad jūsų nuotraukos atrodo profesionaliai.
Vykdant tai yra protinga mintis atidžiai stebėti savo turto pastatymą. Nuotraukose turėtų būti parodyti geriausi jūsų namų kampai, be netvarkos ir kitų atributų, kurie gali pakenkti bendrai išvaizdai. Jei nesate tikri, ar tai pavyks užfiksuoti savarankiškai, gali būti nebloga mintis pasitelkti profesionalą.
6. Tai netvarka
Valymas | Šaltinis: „iStock“
Pripažinkime: jei kurį laiką neplaudavote langų ir jūsų vaikai nematė, kad kelias savaites naudojate vakuumą, atėjo laikas nukreipti savo vidinį namų tvarkytoją ir išpūsti Hooverį - ir dulkių siurblį. „Svarbu traktuoti savo namus kaip produktą. Jis pats neparduos, todėl reikia skirti šiek tiek laiko ir pastangų, kad jis taptų patrauklesnis “. Vietinis agentų ieškiklis primena potencialius pardavėjus. Leidinyje siūloma lankytis kituose jūsų kaimynystėje esančiuose atviruose namuose, kad įsitikintumėte, jog einate teisingai pagal savo būsto būklę.
kada mirė didysis viršininkas
Jei atrodo, kad nerandate laiko plauti grindjuostes ir šveisti vonios kambarį, kol jis sužiba, gali būti verta paskambinti profesionalams. Iš tikrųjų Gary Rogersas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos regioninis viceprezidentas, pasakojo Bobas Vila jis rekomenduoja.
7. Jūs iš tikrųjų nesate pasirengęs parduoti
Pora mėgaujasi namais Šaltinis: „iStock“
Parduodant savo namus galite būti didžiausia kliūtis. Sunku sukurti jausmingą prisirišimą prie savo namų ir galite to nesuvokti, kol jums kyla sunkumų pasirašant aktą naujiems savininkams. Kalbant apie tai, tai gali būti blogiausia savęs sabotažo forma DeSimone pasakojo Bobas Vila . „Galite nustatyti per didelę kainą, ignoruoti savo agento rekomendacijas ar praleisti namų valymo vietas“, - paaiškino jis.
Jei manote, kad tai jūs, gali būti laikas iš naujo įvertinti pardavimo priežastis. Jei jie vis dar tvirti, laikas nutraukti pažįstamus ryšius ir sutelkti dėmesį į naujų mėgstamų namų paiešką.
Sekite Nikelle toliau „Twitter“ ir Facebook
Daugiau iš „Money & Career Cheat Sheet“:
- 7 ženklai, kuriuos užsidegsite
- 25 geriausiai apmokami darbai 2016 m. Visi moka mažiausiai 100 000 USD
- 10 dalykų, kurių kredito kortelių kompanijos nenori, kad jūs žinotumėte
