Ar jūsų šeimininkas gali sustabdyti rūkymą marihuana?
Aštuoniose valstijose ir Vašingtone yra teisėta, kad amerikiečiai turi nedidelį marihuanos kiekį rekreacijai. Dvidešimt septynios valstijos ir Vašingtonas leidžia naudoti marihuaną medicinos tikslais . Daugeliu atvejų tai reiškia, kad tose valstybėse gyventojai gali laisvai rūkyti kanapes savo namuose. Bet kas nutinka, kai tie žmonės yra nuomininkai, o ne patys namo savininkai? Daugeliui žmonių įstatymai dėl nuomos tampa vis drumstesni dėl marihuanos legalizavimo.
Kanapių sąnarys | „iStock.com“
Kai daugiau valstybių balsuoja už tam tikrų marihuanos rūšių legalizavimą, sumažėjo narkotikų vartojimo stigma. Pasak a Pew tyrimų centras ataskaita 2015 m., apie 49% amerikiečių prisipažino bandę marihuaną, o apie 18,9 milijono žmonių (apie 7,3% gyventojų) teigė, kad jie vartojo marihuaną per pastarąjį mėnesį. Tai maždaug atitinka a „Gallup“ apklausa taip pat buvo atlikta 2015 m., ir tai parodė, kad maždaug 44% respondentų praeityje bandė marihuaną, o 1 iš 10 amerikiečių šiuo metu rūko tam tikras kanapes.
Kadangi daugiau žmonių jaučiasi patogiai, kai jų marihuanos vartojimas tampa viešesnis, taip pat galime pastebėti, kad padaugėjo savininkų, nesijaudinančių dėl nuomojančių puodus. Skirtingai skiriant medicininį ir rekreacinį vartojimą, taip pat skiriasi valstybės įstatymai dėl marihuanos naudojimo ir auginimo, tai sudėtinga problema, dėl kurios daugelis žmonių nėra tikri. Jau nekalbant apie dramblį šalyje: federalinė vyriausybė vis dar nepanaikino visiško narkotikų draudimo nacionaliniu lygiu. Ar šeimininkai gali uždrausti marihuaną turimose ir valdomose nuosavybėse? Štai ką mes žinome iki šiol.
Nuomotojai, nuomos sutartys ir puodo draudimai
Nuomotojo taisyklės, kurios draudžia auginti marihuaną, greičiausiai gali būti įgyvendintos Šaltinis: „iStock“
Paprasčiausias atsakymas apie marihuanos įstatymus, kai kalbama apie turto nuomą, yra tai, kad privatūs savininkai paprastai gali laisvai įtraukti nuomos dokumente visus norimus draudimus. Vienas stulpelis Aliaskos išsiuntimo naujienos tyrinėja, kodėl taip yra. Įstatyme, pagal kurį rekreacinis naudojimas valstybėje tapo legalus, taip pat sakoma, kad mokyklos, darbdaviai, ligoninės ir apskritai žmonės, turintys ir kontroliuojantys privačią nuosavybę, gali uždrausti ar kitaip reguliuoti marihuanos laikymą.
Aliaskos alkoholinių gėrimų kontrolės valdybos direktorė Cynthia Franklin „Dispatch News“ paaiškino, kad įstatymą galima aiškinti taip:
Tai reiškia, kad nuomotojas į nuomos sutartį galėtų įrašyti marihuanos draudimą. Jei nuomininkas turėdamas bet kurią iš šių savybių turėtų marihuanos, nuomos sutartis būtų pažeista taip pat, kaip turint naminį gyvūną tame būste, kuriame nuomoti draudžiami augintiniai, ir jam būtų taikoma iškeldinimas ir galbūt baudos už atstatymą. turto išankstinės nuomos sąlygos, atsižvelgiant į konkrečias nuomos ar nuomos sutarties sąlygas.
Daugeliu atžvilgių tai yra tas pats, kas parašyti nuomos sąlygas, kuriose teigiama, kad negalima rūkyti tabako nuosavybėje arba turėti šunų, sveriančių daugiau nei 20 svarų, ar bet kokių kitų nuostatų, kurias nuomotojai norėtų pateikti kaip turto savininką. . Nuomotojai gali pasirinkti, ar parašyti tam tikras sąlygas, ar būsimi nuomininkai gali laisvai nuspręsti, ar jie gali gyventi su tomis sutartimis.
Tačiau diskusijose apie marihuaną yra dar vienas aspektas, tai, kad nuomotojai pagal įstatymą negali diskriminuoti žmonių su negalia. Valstijose, kuriose medicininė marihuana yra leidžiama ir naudojama gydymui, nuomininkai galėtų pasakyti, kad jų medicininė marihuana yra a) saugoma, privati informacija ir b) leidžiama kaip medicininė priemonė, todėl savininkai nediskriminuoja. Tačiau šį klausimą gali kelti ginčas dėl to, kad daugelio ekspertų teigimu, bus labai sunku įgyvendinti bet kokio marihuanos vartojimo - net ir pramoginio rūkymo - draudimą.
Marihuanos apribojimų vykdymas: ar tai neįmanoma?
Marihuanos augalas | „iStock.com“
Marihuanos augalų auginimas nuomojamame name tikriausiai yra labiau įgyvendinamas nei rūkyti ar kitaip vartoti pačią marihuaną, „Dispatch News“ sakė Ankoridžo advokatas Kevinas Brady, susipažinęs su nuomotojų ir nuomininkų įstatymais. Tačiau net ir tuo atveju, jei kvapai ir vandens kontrolė jokiu pastebimu būdu nepažeidžia turto, nuomotojams gali būti sunku pateikti bylą ir teisėtai kreiptis į iškeldinimą.
kiek metų yra Peytono komplektavimas?
'Jei toks elgesys nepadaro pastebimo poveikio nuosavybei, kaip tai būtų galima vykdyti?' - paklausė Bredis. Kitaip tariant, jei marihuanos auginimas, vartojimas ar rūkymas jokiu būdu nepažeidžia turto, o narkotikas yra teisėtai leidžiamas atitinkamoje valstijoje, tai greičiausiai nėra pagrindas iškeldinti.
Marihuanos auginimo ar rūkymo valstybėse, kuriose tai yra legalu, atvejais gali būti pagrindas iškeldinti, jei į nuomos sutartį būtų įtrauktos nuostatos dėl kovos su narkotikais politikos arba apskritai kovos su rūkymu taisyklių, kurios, tikėtina, kartu apima tabaką ir marihuaną. „Jei jūsų nuomos sutartyje draudžiama rūkyti arba yra numatyta nusikalstamumo ar narkotikų sąlyga, marihuanos vartojimo teisėtumas valstybiniu lygiu nėra svarbus; turėtumėte galėti įvykdyti nuomos sutartį ir uždrausti rūkyti vienete “, - Bret Sachter,„ Avvo “advokatas, pasakė Zillow .
Antklodė draudžia kanapes
Medžiagos jungties valcavimui Šaltinis: „iStock“
Brady teigė, kad visiškas marihuanos vartojimo draudimas vis tiek gali turėti tam tikrų dantų, nes marihuana vis dar yra draudžiama federaliniu būdu. Tačiau norint jį vykdyti, tai turėtų būti byla, kuri patenka į federalinį teismą, o Brady nemato, kad teisinėje sistemoje būtų taip toli perkelta nedidelio turto valdymo byla.
Jei nuomotojai bando kontroliuoti savo nuomininkų aukštį, jiems gali kilti problemų dėl tokio draudimo vykdymo. Bet jei jie tiesiog nori mesti rūkyti - būtent dėl to gali kilti dauguma kvapų ar kitų nuomininkų skundų - tai gali būti daugiau įmanoma. Kalifornijos įstatymų leidžiamoji valdžia yra svarstydamas sąskaitą tai leistų savininkams uždrausti marihuanos rūkymą (net ir medicininiam naudojimui, šiuo metu vienintelis marihuanos tipas leidžiamas valstybėje). Nuomininkai vis tiek galėjo naudoti valgomuosius ar aliejus, tačiau nuomotojai, norėdami, galėjo teisėtai sustabdyti nuomininkų rūkymą. Įstatymo projektas buvo priimtas asamblėjoje 2016 m. Pradžioje, tačiau 2016 m. Rugpjūčio mėn. Senate jis buvo neaktyvus.
Marihuanos ir nuomos sutartyse visiškai aišku yra tai, kad yra daug neatsakytų klausimų ir milijonas galimų scenarijų, galinčių sukelti skirtingus teisinius rezultatus. Dauguma ekspertų daro išvadą, kad kol tai niekur neišnyks teismo rūmuose, gali būti neįmanoma pasakyti, kaip bus aiškinami tam tikri valstybės įstatymai.
'... Mes tiksliai nežinome, kol kas nors nepareikš ieškinio', - sakė Franklinas iš Aliaskos alkoholinių gėrimų kontrolės valdybos.
Sekite Nikelle toliau „Twitter“ ir Facebook
Daugiau iš „Money & Career Cheat Sheet“:
- Marihuanos legalizavimas: 9 diagramos pasako mums viską, ką turime žinoti
- 5 įžymybės, kurių sveikatai reikia marihuanos
- Marihuanos legalizavimas visoje šalyje: ar tai kada nors įvyks?
